LD CONSEIL IMMOBILIER
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35000 RENNES Appartement Rennes 4 pièce(s) 103 m2

Appartement Rennes 4 pièce(s) 103 m2 1/18
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Appartement Rennes 4 pièce(s) 103 m2 18/18
498 000 € **
EXCLUSIVITÉ
SUPERBE OPPORTUNITÉ .Remarquable appartement situé au coeur du quartier des HALLES dans une des rues les plus recherchées dans un immeuble Bourgeois du 19ème. Il vous séduira avec ses volumes généreux, sa luminosité, son cachet de l'époque (Cheminées, parquet, Rosaces et moulures, Hauteur sous plafond, lambris bas et volets intérieurs repliables en bois,
Toutes les fenêtres ont été changées en respectant le cachet de l'Ancien). Ce très bel appartement situé au 3eme étage est composé d'une entrée avec rangements sur mesure, WC, un grand dégagement pouvant faire office de salon ou de bureau, une magnifique pièce de réception, 2 chambres spacieuses possédant chacune sa pièce d'eau, une cuisine contemporaine parfaitement équipée et aménagée avec goût, Une cave double et un très grand plus un garage possible à l'achat ,à proximité immédiate de l'immeuble!
Pour les amoureux de l'authenticité ce beau produit peut aussi parfaitement s'inscrire dans une démarche de décoration contemporaine et convenir plus généralement aux personnes à la recherche d'un emplacement exceptionnel.
Rennes centre-ville 10 MNS à pied de la gare TGV, 4mns en Métro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT LUCIEN DUJARDIN 06 71 20 46 60
E-MAIL :l-dujardin@orange.fr

**Honoraires à la charge du vendeur
  • 4 pièce(s)
  • 103 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 2 chambre(s)

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2160€. Pour la date de référence 30/12/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Secteur
    BRETAGNE
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Métro
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    498000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    86.4 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1018 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    42
  • Dont lots d'habitation
    38
  • Charges annuelles (ALUR)
    1036 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    103 m2
  • Surface loi Carrez
    103 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    03/04/2023

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/09/2021
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    38 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    38 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    30/12/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui
  • URL Prise de RDV en ligne
    https://book.casap.com/c9b17814-d546-43dc-b3d1-5d6a2203e47b

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Taxe foncière
    2

Prendre contact avecL'agence

Lucien DUJARDIN
Directeur
LD CONSEIL IMMOBILIER
Domaine de Martimprey Rue des Cépages
95300 Pontoise
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 42 lots.Les charges annuelles sont de 1036€.
Affichage des informations légales : LD CONSEIL IMMOBILIER | Raison sociale : LD CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : Domaine de Martimprey Rue des Cépages - 95300 Pontoise | Siret : 820833325 | RCS : St Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : 23509223749 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : N°CPI 9501 2018 000 036 116 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : AXA. | N° de caisse de garantie : 7238130004 | Adresse caisse de garantie : 313 Les terrasses de l'Arche - 92727 NANTERRE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante