22500 PAIMPOL Maison Paimpol 16 pièce(s) 600 m2

1 130 000 € **

VENTE PROPRIETE 16 PIÈCES À PAIMPOL (22)

Pour les Amoureux de Belles pierres , vivez au quotidien dans un ancien Presbytère Breton du XIX -ème siècle rénové avec des matériaux de qualité et avec le respect de l'authenticité. A proximité immédiate du port de Paimpol d'un des sites maritimes les plus prisés des Côtes d'Armor,
Cette Demeure patrimoniale est exposée plein sud et développe une surface habitable d'environ 600 m2. Elle a été édifiée sur un jardin clos de murs, arboré et planté de 1.441 m2.
Ses 600 m2 environ sont répartis sur trois niveaux avec une cave et un grenier offrant des perspectives supplémentaires . Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse entrée, traversante avec un accès direct sur le jardin arrière ,desservant une suite parentale, une chambre et sa salle d eau une salle à manger et son imposante cheminée de pierre, un salon avec poêle à bois, une lumineuse cuisine aménagée et équipée et une buanderie.
Les sols sont exceptionnels avec un dallage digne d'un château et de sublimes planchers.
Superbe escalier de bois qui mène au premier étage, agréable palier et ses quatre chambres avec chacune sa salle d'eau avec WC et sa lingerie. Le deuxième étage offre également quatre belles chambres, une salle de bain et un WC. Cette propriété propose de plus une dépendance utilisée aujourd'hui en Gite de 62 m2 également rénovée, composée d'une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains, de WC et d'un étage desservant deux chambres et WC.
Future demeure familiale ou projet professionnel de chambres d'hôtes, gîtes, cette demeure ne demande qu'à se dévoiler a vos projets et envies.
Cela peut être un superbe projet de reconversion pour recevoir des hôtes en recherche de prestations et de confort inégalés le tout à quelques encablures de l'Ile de Bréhat.
N'hésitez pas à franchir le pas pour un achat et une vie d'exception.
Accès facile à tous les commerces .
Vous êtes à 20 mn à pied du centre-ville de Paimpol et à 3mns en voiture.
A proximité des gares TGV de Guingamp et Saint Brieuc

Contact : DEMEURES DU TREGOR IMMOBILIER
Lucien Dujardin port. 06-71-20-46-60
Mail : ldujardin@dti22.com

** 1 130 000 € honoraires inclus | 1 100 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

16 pièce(s)
600 m²
10 chambre(s)
1441 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2779€ et 3013€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22500
Ville
PAIMPOL
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
1130000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
4844 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
600 m2
Surface terrain
1441 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1448
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Oui

Intérieur

Nombre pièces
16
Chambres
10

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre places parking
5
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Sous-sol
Oui

Terrain

Surface de plancher
1441

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/10/2019
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
107 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2779 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3013 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Couloir	24		Sur cour	sol pierre et bois
	Séjour	28		Sur cour	SOL BOIS ,CHEMINEE PIERRE
	Salon	20		Jardin	SOL BOIS,CHEMINEE
	Cuisine	25,40		Sur cour	SOL CARRELAGE
	Buanderie	10
	Chambre 1	32		Jardin	SOL BOIS ,SDE +WC .CHEMINEE
	Chambre 2	24		Jardin	SOL BOIS ,SDE+WC . CHEMINEE
1ER ETAGE	Palier	13,30			SOL BOIS
	Chambre 3	26		Sur cour	SOL BOIS .SDE+WC CHEMINEE
	Chambre 4	27		Jardin	SOL BOIS.SDE+WC
	Lingerie	10			PLACARD
	Chambre 5	26		Jardin	SOL BOIS SDE +WC CHEMINEE
	Chambre 6	21,80		Sur cour	SOL BOIS SDE+WC CHEMINEE
PRIVE	Palier	6,33
	Chambre 7	32,60		Dégagée	SOL BOIS
	Chambre 8	25,70		Dégagée	SOL BOIS
	Salle de bains	16
	W.C.	0,96
	Chambre 9	26		Dégagée	SOL BOIS
	Chambre 10	36		Dégagée	SOL BOIS
3 EME ETAGE	Grenier	70		Dégagée	SOL BOIS
GITE	Coin cuisine
	Chaufferie
RDC	Entrée
	Pièce de vie
	Salle d'eau
	W.C.
ETAGE	Palier
	Chambre 1
	Chambre 2

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Lucien DUJARDIN

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Ref. : 1861

1 590 000 € dont 2.58% TTC d'honoraires

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