LD CONSEIL IMMOBILIER
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NOS SERVICES

Nous vous offrons un service sur mesure, de la recherche jusqu’à la signature définitive :
•    Nous définissons ensemble votre cahier des charges pour comprendre au mieux votre recherche
•    Nous cherchons, visitons et trouvons le bien immobilier vous correspondant.
•    Votre interlocuteur unique vous assure un reporting permanent des biens visités 
•    Nous analysons les diagnostics et autres documents tels que les PV d’AG, après la visite du bien retenu.


A QUI S’ADRESSENT NOS SERVICES ?


Aux particuliers :
•    Dont l’emploi du temps chargé ne permet pas de mener une recherche immobilière efficace, et qui ont le sentiment d’arriver « toujours trop tard »
•    Éloignés géographiquement, expatriés ou étrangers qui ne peuvent faire tous les déplacements nécessaires à la réussite de leur projet immobilier.
•    Et plus généralement, à tous ceux qui apprécient le confort et l’efficacité d’un service « clé en main », réalisé par des professionnels de l’immobilier

 

NOTRE ENGAGEMENT


Ensemble, nous établissons vos critères de recherche priorisés : quartiers, superficie, budget, style de l’immeuble, environnement, travaux à envisager…
Nous élaborons avec vous un cahier des charges exhaustif et réaliste grâce à notre connaissance du marché local et de ses spécificité.


LA RECHERCHE


La recherche démarre dès la signature du mandat exclusif de recherche. Afin de mieux comprendre vos goûts et attentes, nous vous rencontrons de préférence à votre domicile. Nous effectuons un reporting régulier des visites réalisées pour vous.
 Nous travaillons en mandat exclusif de recherche à l’achat et à la location 
•    Ce mandat est valable 3 mois, tacitement reconductible pour une durée de 12 mois
Nous prospectons l’intégralité du marché (particuliers, agences, notaires, enchères, administrateurs de biens, gestionnaires de patrimoine, marchands de biens…) pour dénicher le bien correspondant à vos critères, mais aussi le marché caché. Nous vous garantissons la transparence complète du travail effectué pour vous (nombre d’appartements visités…)., Chaque visite fait l’objet d’un compte-rendu : Ces rapports de visite vous renseignent sur tous les aspects du produit visité: prix, surface

distribution, travaux à envisager, état de la copropriété, vue, exposition ,règlement de copropriété, etc. et sont accompagnés de photos
Ils se concluent par notre analyse des points forts et faibles, en fonction de vos critères. 
Un bien vous intéresse… nous vous assistons dans la phase de négociation grâce à notre parfaite connaissance du marché.
Nous collectons les documents à consulter avant de vous engager (diagnostic, documents de syndic, informations sur les charges…).
Nous vous accompagnons jusqu’à la signature de la vente Elle est dûe le jour de la signature de l’acte de vente authentique ou du bail chez le notaire, uniquement en cas de succès de notre mission.


 LA REMUNERATION EST DUE À L’ACHAT

Les honoraires sont calculés suivant un barème de taux dégressifs par tranche en fonction du prix du bien. Cette rémunération TTC sera calculée sur le prix acté chez le notaire (honoraire d’agence inclus, hors frais de notaire) :
Nous démarrons la recherche à Paris à partir de 350 000 € de budget pour l’achat du bien (200 000€ pour la Province).
 
Barème dégressif par tranches    Taux applicable TTC
De 0 € à 600 000 €                          2 ,90% TTC    2.90 %
600 001 € à 900 000 €                   2,65% TTC                 2.65 %
900 001 € à 1 200 000 €                2,25% TTC    2.25 %
1 200 001 € à 1 500 000 €             2,00% TTC    2.00 %
1 500 001 € à 2 500 000 €             1,50%TTC    1.50 %
 Au delà de 2 500 001 €                  1,00% TTC    1.00 %
 
Exemple :
Pour un bien acquis à 875 000 Euros, honoraire d’agence inclus, la rémunération TTC sera de 
600 000 € x 2,90% = 17 400 €
(875 000 – 600 000 €) x 2.65% = 7 287 €
Montant des honoraires = 17 400 + 7 287 = 24 687 € TTC
 soit 2.82% TTC du prix du bien

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